재산세 7월 납부기한과 계산법, 분납까지 정리

2026년 재산세 7월 정기분 납부기한은 7월 16일부터 7월 31일까지다. 이번 정기분은 주택분 재산세의 절반(1기분)과 건축물분 재산세 전액을 대상으로 하며, 주택분 본세가 20만 원 이하면 7월에 1년치가 한 번에 고지된다. 과세표준에 세율을 곱해 재산세를 계산하는 방식과, 250만 원 초과 시 가능한 분납 조건, 신용카드 무이자 할부 정보까지 정리했다.

재산세는 매년 6월 1일 현재 토지·건축물·주택을 사실상 소유한 사람에게 부과되는 지방세다. 2026년 7월 정기분 납부기한은 세종시·용인특례시·논산시 등 여러 지자체 보도자료와 언론 보도에서 공통으로 확인되는 대로 7월 16일(목)부터 7월 31일(금)까지다.

재산세 과세기준일은 언제이고 왜 중요한가?

재산세 납세의무자는 매년 6월 1일 현재 등기부상 소유자로 정해진다. 6월 1일 하루 차이로 그해 재산세 전액을 누가 부담하는지가 완전히 갈리기 때문에, 부동산 매매 계약에서는 이 날짜가 협상의 핵심 변수가 된다.

잔금일(등기일과 잔금일 중 빠른 날 기준)이 5월 31일 이전이면 매수인이 그해 재산세를 부담하고, 6월 2일 이후면 매도인이 부담한다. 매수인 입장에서는 잔금일을 6월 1일 이후로 늦추는 편이 유리하고, 매도인 입장에서는 6월 1일 이전으로 앞당기는 편이 유리하다.

다만 이 기준일은 재산세뿐 아니라 종합부동산세 과세기준일과도 겹친다. 다주택자나 상가·오피스텔 보유자라면 재산세만 볼 게 아니라 종부세 부담까지 함께 따져서 잔금일을 협상해야 한다. 개별 계약 조건에 따라 유불리가 달라질 수 있는 만큼, 실제 매매 시점에는 세무 전문가 확인을 거치는 편이 안전하다.

7월 정기분은 무엇을 얼마나 부과하나?

7월 정기분(1기분) 재산세의 과세 대상은 주택분 재산세의 2분의 1과 건축물분 재산세 전액이다. 9월 정기분(2기분)에는 주택분 재산세의 나머지 절반과, 주택 부속토지를 제외한 토지분 재산세 전액이 함께 부과된다.

단, 주택분 재산세 본세가 20만 원 이하인 경우에는 예외가 적용된다. 이 경우 7월에 1년치 세액이 한 번에 부과되므로, 소액 주택을 보유한 사람은 9월에 따로 고지서를 받지 않는다. 이 기준은 위택스와 서울 서초구 등 다수 지자체 자료에서 공통으로 확인된다.

2026년 7월 정기분 규모를 보여주는 지자체 사례로는 세종시가 있다. 세종시는 2026년 7월 정기분으로 주택분 약 374억 원, 건축물분 272억 원을 포함해 총 647억 원을 부과했다고 발표했다. 지역별 부과 금액은 인구·주택 수·공시가격 수준에 따라 크게 다르므로, 이 수치는 규모를 가늠하는 참고 사례로만 활용하면 된다.

재산세는 어디서, 어떻게 납부하나?

납부 방법은 여러 가지가 있다.

1. 금융기관 창구 방문 납부
2. 위택스(wetax.go.kr) 온라인 납부 — 전국 지자체 지방세 통합 조회·납부 가능
3. 서울 거주자는 이택스(etax.seoul.go.kr) 이용
4. 모바일 앱 “스마트위택스”(서울은 STAX)
5. 납부전용 가상계좌 이체
6. ARS 전화 자동응답시스템(☎1422-1)
7. 카카오페이·네이버페이 등 간편결제

위택스·이택스는 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인해서 이용할 수 있다.

주택분 재산세는 어떻게 계산하나?

재산세는 공시가격에 일정 비율을 곱한 “과세표준”에 세율을 적용해 계산한다. 기본 계산 구조는 다음과 같다.

• 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
• 재산세 본세 = 과세표준 × 세율 − 누진공제액
• 도시지역분 = 과세표준 × 0.14%
• 지방교육세 = 재산세 본세 × 20%

공정시장가액비율은 몇 %인가?

2026년 기준 공정시장가액비율은 소유 형태에 따라 다르게 적용된다.

구분	공정시장가액비율
일반 보유자(다주택자·법인 등)	60%
1세대 1주택 특례, 공시가격 3억 원 이하	43%
1세대 1주택 특례, 공시가격 3억 원 초과~6억 원 이하	44%
1세대 1주택 특례, 공시가격 6억 원 초과	45%

이 비율은 매년 정부 시행령으로 재조정되는 항목이라, 실제 신고·납부 시점에는 행정안전부 공식 발표로 재확인하는 것이 안전하다.

표준세율(일반)은 어떻게 적용되나?

일반 보유자에게 적용되는 표준세율은 지방세법 제111조에 근거한다.

과세표준 구간	세율	누진공제
6,000만 원 이하	0.1%	없음
6,000만 원 초과~1억5,000만 원 이하	0.15%	3만 원
1억5,000만 원 초과~3억 원 이하	0.25%	18만 원
3억 원 초과	0.4%	63만 원

예를 들어 과세표준이 1억 원이라면, 1억 원 × 0.15% − 3만 원 = 12만 원이 재산세 본세다.

1세대 1주택 특례세율은 얼마나 낮은가?

시가표준액(공시가격) 9억 원 이하인 1세대 1주택자는 별도 신청 없이 지방세법 제111조의2에 따른 특례세율이 자동 적용된다.

과세표준 구간	세율	누진공제
6,000만 원 이하	0.05%	없음
6,000만 원 초과~1억5,000만 원 이하	0.1%	3만 원
1억5,000만 원 초과~3억 원 이하	0.2%	18만 원
3억 원 초과	0.35%	63만 원

일반세율보다 구간마다 0.05%포인트씩 낮다. 이 특례세율은 2021년 1월 1일 최초 시행됐고, 2021년 7월 8일 일부 개정을 거쳤다. 신탁 주택은 위탁자 명의 주택 수에 포함되며, 다른 재산세 경감 규정과 중복 적용되지 않고 더 큰 감면 효과가 있는 쪽만 적용된다.

계산 예시로 확인하기

공시가격 5억 원인 1세대 1주택자를 예로 들면 다음과 같이 계산된다.

1. 과세표준 = 5억 원 × 44%(3억~6억 구간 특례비율) = 2억2,000만 원
2. 재산세 본세 = 2억2,000만 원 × 0.2% − 18만 원 = 26만 원
3. 도시지역분 = 2억2,000만 원 × 0.14% = 30만8,000원
4. 지방교육세 = 26만 원 × 20% = 5만2,000원
5. 연간 합계(7월·9월 분납 전 기준) ≈ 62만 원

이 계산은 리서치 과정에서 확인한 공식과 세율표를 바탕으로 직접 산출한 예시이며, 실제 고지 세액은 지자체 조례에 따른 세율 가감(표준세율 대비 최대 ±50% 범위), 재산세 과세표준상한제 적용 여부, 개별 감면 대상 여부에 따라 달라질 수 있다. 본인의 정확한 세액은 고지서 기준으로 확인해야 한다. 위 계산기에 공시가격과 1세대 1주택 여부를 입력하면 같은 방식으로 대략적인 예상 세액을 바로 확인할 수 있다.

건축물분·토지분 재산세는 어떻게 다른가?

건축물분 재산세는 용도에 따라 세율이 크게 갈린다.

건축물 유형	세율
골프장, 고급오락장용 건축물	4%
특별시·광역시(군 지역 제외)·시 지역의 공장용 건축물	0.5%
과밀억제권역 내 공장 신·증설분	1.25%
그 밖의 일반 건축물	0.25%

토지분(종합합산과세 기준) 재산세는 9월에 전액 부과되며, 주택에 딸린 부속토지는 주택분에 포함돼 별도 과세되지 않는다.

과세표준 구간	세율
5,000만 원 이하	0.2%
5,000만 원 초과~1억 원 이하	10만 원 + 초과분의 0.3%
1억 원 초과	25만 원 + 초과분의 0.5%

토지는 종합합산·별도합산·분리과세 등 이용 형태에 따라 별도 규정이 있어, 정확한 세액은 관할 지자체 세무부서 확인이 필요할 수 있다.

250만 원 넘으면 분납할 수 있다는데, 조건은?

재산세 납부세액이 250만 원을 초과하면 분할납부를 신청할 수 있다. 지방세법 제118조와 지방세법 시행령 제116조제1항에 근거한 제도이며, 구체적인 분납 가능 금액은 세액 구간에 따라 다르다.

1. 납부세액이 500만 원 이하인 경우: 250만 원을 초과하는 금액을 분납할 수 있다.
2. 납부세액이 500만 원을 초과하는 경우: 세액의 50% 이하 금액을 분납할 수 있다.

현행 분납 기한은 원래 납부기한이 지난 날부터 2개월 이내다. 국회에서는 이 분납 기한을 2개월에서 6개월로 늘리는 지방세법 개정안이 발의된 바 있으나, 2026년 7월 14일 시점 기준으로 아직 국회 계류 단계이며 실제 시행 여부는 확정되지 않았다. 분납을 계획한다면 현행 2개월 기준으로 준비하고, 개정 여부는 위택스나 관할 지자체 공지로 별도 확인하는 것이 안전하다.

분납 신청은 정기 납부기한인 7월 31일까지 위택스 또는 관할 시·군·구청 세무부서에 하면 된다.

카드로 내면 수수료가 붙을까?

재산세는 지방세이기 때문에 신용카드로 납부해도 카드 수수료가 0원이다. 국세와 달리 지방세는 카드 결제 수수료가 부과되지 않는다는 점이 여러 카드 정보 매체에서 공통으로 확인된다.

카드사별로 무이자 할부 등 이벤트를 운영하는 경우가 많다(2026년 7월 기준, 실제 시행 여부와 조건은 카드사 공식 페이지에서 재확인 필요).

카드사	이벤트 내용
현대카드	자사 신용카드(법인카드 제외)로 5만 원 이상 납부 시 2~3개월 무이자 할부, M포인트 결제 가능
KB국민카드	‘슬림할부’ 방식으로 6·10·12개월 할부 중 일부 회차만 이자 부담, 나머지는 부분 무이자
삼성카드	위택스 통한 지방세 자동납부 지원, 보유 포인트로 재산세 납부 가능
신한카드	체크카드 납부 시 납부금액 일부를 현금 캐시백해주는 시즌 이벤트(상시 아님)

다수 카드사가 6·10·12개월 등 장기 할부를 선택하면 초반 2~4회차만 고객이 이자를 부담하고 나머지 기간은 무이자로 처리하는 “부분 무이자” 방식을 운영하는 경향이 있다. 정확한 무이자 개월수·이벤트 기간·최소 결제금액 조건은 카드사와 시기에 따라 계속 바뀌므로, 납부 직전 카드사 홈페이지나 위택스·이택스 이벤트 페이지에서 다시 확인하는 것이 바람직하다.

납부기한을 놓치면 어떻게 되나?

납부기한인 7월 31일을 넘기면 납부지연가산세 3%가 즉시 부과된다. 과거 “가산금”으로 불리던 것이 현재는 “납부지연가산세”라는 명칭으로 바뀌었으며, 국세와 지방세에 공통으로 적용되는 체계다.

세액이 45만 원 이상인 경우에는 체납 후 매 1개월이 경과할 때마다 0.66%의 가산세가 추가로 붙는다. 이런 중가산 성격의 가산세는 최대 60개월(5년)까지 부과될 수 있다. 이 수치는 2024년 이후 개정된 기준이며, 예전 자료에는 “매월 0.75%” 등 다른 수치가 남아 있을 수 있어 혼동하지 않도록 유의해야 한다. 정확한 최신 기준은 위택스나 행정안전부 공지로 확인하는 편이 안전하다.

세부담상한제는 지금도 적용되나?

과거 주택 재산세에는 전년 대비 세부담 증가율을 최대 105~130% 이내로 제한하는 “세부담상한제”가 적용됐다. 이후 해당 연도 과세표준이 직전 연도 과세표준보다 과세표준상한율(0~5%, 소비자물가지수 등을 고려해 결정) 이상 오르지 못하도록 제한하는 “과세표준상한제”가 도입되면서, 세부담상한제는 단계적으로 폐지되는 방향으로 제도가 바뀌고 있다.

이 제도 전환은 2022년 이후 순차적으로 진행된 것으로 확인되며, 세부담상한제는 과세표준상한제 도입 이후 일정 기간을 거쳐 완전히 대체될 예정이라는 내용이 정부 자료에서 확인된다. 다만 이는 매년 정부 정책 방향에 따라 조정될 수 있는 사안이라, 2026년 시점의 정확한 적용 여부는 행정안전부나 위택스 공지로 재확인이 필요하다.

2026년 재산세, 실제로 얼마나 올랐나?

전국 평균 인상률에 대한 공식 통계는 이번 확인 과정에서 찾지 못했다. 다만 개별 지역 사례는 최근 상승 추세를 보여준다. 서울 송파구의 경우 2026년 7월 보도(YTN)에 따르면 공시가격 상승 영향으로 재산세가 전년 대비 20.3% 오른 사례가 확인됐다. 이는 특정 지역·특정 단지의 사례이므로 전국 평균과 동일시하지 않는 편이 정확하다. 정확한 전국 평균 인상률이 궁금하다면 행정안전부 지방세 통계나 국토교통부 공동주택 공시가격 발표 자료를 확인하는 것이 좋다.

자주 묻는 질문

질문	답변
재산세 7월 정기분과 9월 정기분은 어떻게 다른가요?	7월 정기분은 주택분 재산세의 2분의 1과 건축물분 재산세 전액을 대상으로 한다. 9월 정기분은 주택분 재산세의 나머지 절반과 주택 부속토지를 제외한 토지분 재산세 전액을 대상으로 한다. 다만 주택분 본세가 20만 원 이하이면 7월에 1년치가 한 번에 부과된다.
공시가격 9억 원이 넘는 1주택자도 특례세율을 받을 수 있나요?	1세대 1주택 특례세율은 시가표준액(공시가격) 9억 원 이하인 경우에만 자동 적용된다. 9억 원을 초과하면 일반 세율과 공정시장가액비율(60%)이 적용된다.
재산세를 카드로 나눠 내면 이자가 붙나요?	지방세라서 카드 수수료 자체는 없지만, 할부를 선택하면 카드사별 무이자 조건에 따라 다르다. 일부 카드사는 전액 무이자, 일부는 초반 몇 회차만 이자를 부담하는 부분 무이자 방식을 운영하므로 납부 전 카드사 이벤트 페이지를 확인해야 한다.
분납 신청은 어디서 하나요?	정기 납부기한인 7월 31일까지 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청 세무부서에 신청하면 된다. 납부세액이 250만 원을 넘어야 분납 대상이 된다.

요약

재산세 7월 정기분 납부기한은 7월 16일부터 31일까지이며, 주택분 절반과 건축물분 전액이 대상이다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(일반 60%, 1세대 1주택 특례 43~45%)을 곱한 과세표준에 세율을 적용해 계산하며, 250만 원을 초과하면 2개월 이내 분납도 가능하다. 신용카드 납부는 수수료가 없고 카드사별 무이자 할부 이벤트도 활용할 수 있다. 납부기한을 넘기면 3%의 납부지연가산세가 즉시 붙으니, 정확한 세액은 고지서와 위택스에서 다시 확인하고 기한 내에 납부하는 것이 가장 안전하다.